随着人类高科技发展进程越来越快，随之产生的副作用也逐渐体现出来，全球变暖、水体污染、空气质量下降就是最明显的例子。节能减排现今是各企业生存发展必须重视的问题，最近

柴静的一部《穹顶之下》更是将这些尖锐的环境问题一下推到了大众媒体的眼前，企业的节能减排势在必行，如何实施节能减排问题就摆在企业面前。

我们物业管理企业直接服务于千千万万的业主们，我国开展节能降耗的一个重要方面是建设节约型社区，而建设节约型社区的重要环节就是发挥物业管理企业在节能降耗方面的作用。现
阶段，我们如果能在社区管理范围积极推进节能降耗工作，如在小区公共区域照明领域进行高节能率、长寿命的智能LED灯具改造，这不仅是响应国家、响应社会的号召，是我们进一步提升
为业主们的服务水平、企业节能环保社会责任形象契机，同时节能降耗行动更能降低企业运营成本，带给我们物业管理企业最直接的经济效益。

分析普通社区公共区域照明现状，主要分为两大区域：地下车库、楼道走廊。针对此类区域皓璟建议进行节能优化改造措施如下：

地下车库照明

※现状： 现在很多楼宇建筑都有配套地下停车场，由于这些地下停车场面积大、没有自然光，必须使用大量的照明灯具24小时不间断的照明。目前，大部分的地下停车场仍采用的是传统
T8日光灯管，功率达40W。另外，传统的照明灯具无法实现地下停车场照明的自动控制。不仅造成巨大的能源浪费，也给物业管理造成很大的经济负担。

※ 解决方案：皓璟智能双亮度LED灯管，结合声控或微波感应控制方式，在车库无人员或车辆移动时（如深夜或凌晨）灯具保持暗亮，功耗仅2.5W，亮度可以满足正常的监控照明或人
员巡逻。当有人员或车辆移动，灯具感应到声音或移动物体自动跳变到大亮，功率10W，亮度相当于传统40W日光灯管。整灯在双亮度模式下，折合平均功率仅4W，相比传统40W日光灯管
节能率高达90%；此外，灯具劳逸结合，合理避开LED光源的光衰问题，成倍延长灯具使用寿命，皓璟智能车库LED灯管在地下车库环境24小时无间断使用寿命在8年以上。超高的节能率、
超长的使用寿命，皓璟智能LED车库灯管真正让使用方享受改造后超高的节能收益。

楼道走廊照明

※现状：传统楼道照明采用的灯具+开关+布线+感应开关模式，地产商初装繁琐，费时费力，后续物业方使用不论是采用白炽灯泡还是紧凑型荧光灯，都能耗较高，且因为频繁开关而极易
损坏，每年产生的电费、维修材料及人工费用等积少成多，再有楼道灯具频繁故障也让业主投诉率居高不下，这些往往让我们的管理单位苦不堪言。

※ 解决方案：皓璟智能LED楼道灯巧妙的将智能控制模块与LED光源集于一体，无需安装额外的控制开关与开关布线，节省初装成本40%以上，整灯节电率近90%。灯具结合声、光、
红外、微波感应等各种智能控制方式，根据环境变化自主开关或明暗调节，满足了各种楼道照明需求。电路设计采用皓璟自主专利方案，经实验室50万次以上开关实验，并有着8年以上的
实际市场验证，具有传统光源乃至现有其他品牌LED照明产品无法企及的稳定性与超长寿命优势，真正让我们的楼道照明8年以上维护成本为零。

公共区域应用智能LED灯具改造所带来的明显效应

1、经济效益——省钱即赚钱

经营企业的目的在于盈利，在于创造社会价值。随着当前物价的上涨、人工的上涨等等，企业面临的生存和发展压力是越来越大。目前很多企业都把开源节流作为首要任务来抓，更是从点滴
做起，虽然照明电费开支占企业经营成本的比重不是特别大，但我们服务的大部分企业，通过照明改造这一项，就是科学合理的把公共区域照明费用开支节省了85%以上。

①例如地下停车库，原传统T8日光灯管功率约40W，改用皓璟LED智能灯功率平均约4W，节省率约90%，即电费开支节省了90%，如原来公共照明电费开支是10000元，现只需
1000元，节省了9000元。

②传统T8日光灯管使用寿命短，维护更换较高，改用皓璟LED灯后，＞50000小时使用寿命，节省维护费用也相当可观。

③人工成本方面，皓璟产品实行四年免费保修，产品稳定可靠，电工的日常维护工作量大幅下降，企业可相应将维护人工用于更有价值的方面如为业主提供有偿服务或减少电工人员配制。

2、服务效益——沟通业主

物业业主在交纳管理费的同时都想要更高品质的物业服务。据统计，由于灯具自然损坏或不亮引发的投诉占业主投诉的比重相当大，使用皓璟产品后，这些矛盾迎刃而解。加上我们细致的
服务做后盾，架起业主与物业之间交流的桥梁，从而改变业主对物业的片面看法，促进相互的理解和支持，共建和谐社区、和谐社会。

3、社会效益——保护环境

数据1：我国目前主要还靠火力发电,这占全国发电量78%左右。煤炭是不可再生资源，2014年我国煤炭消费量约为35.1亿吨，煤炭消费几乎占全球的一半。

数据2：温室气体排放已引起全球变暖，气候日渐恶劣。如果我国每年有10%的传统光源被LED代替，可节电90亿度，相当于减排二氧化碳864万吨。

数据3：每只传统节能灯的含汞量约5毫克以下，1毫克汞渗入地下，可造成大约360吨水受污染，由此计算，原来传统的节能灯5毫克的汞可造成至少1800吨的水受污染。

数据4：虽然地球71%表面覆盖的是水，但是其实淡水资源只占了地球总水量的2%左右，而可被人类利用的淡水总量只占地球上总水量的十万分之三，占淡水总蓄量的0.34%。如果让它们
继续遭到人类的摧残，早晚有一天，它会消失。

物业公共区域若通过我公司皓璟LED节能照明改造，不仅符合国家”节能减排“的要求，而且能为贵公司节省大量的电费、灯具维护费、开关维护费和人工支出成本，进一步提高贵公司
的企业公众形象，真正实现多方共赢。